《劍星》福利連送卻沒有拍照模式?日媒向金亨泰呼籲快點端上來吧

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《劍星》福利連送卻沒有拍照模式?日媒向金亨泰呼籲快點端上來吧

遊戲角落合成 圖/《劍星》試玩版截圖

由 Shift Up 開發的動作遊戲《劍星》(Stellar Blade)將於 3 月 29 日推出試玩版,遊戲角落率先受邀評測後,充分感受到本作簡直就是「脹送的福利連」,金亨泰負責送、玩家負責脹……想與怪物戰鬥的熱血之心不斷脹大。但是筆者玩不到半小時就感受到本作的致命缺點而不吐不快:角色弄這麼漂亮卻沒有拍照模式?

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目前玩家想在《劍星》裡拍照只能透過 PS5 的內建截圖功能,而且會連 HUD(血條、狀態欄)都一併拍進去,除非事後裁圖否則沒辦法拍出完全乾淨的畫面。當初筆者發現這一點簡直驚異不已。

伊芙很贊,可是筆者截圖時不太想看到左下角的 HUD…… 遊戲角落合成 圖/《劍星》試玩版截圖

考慮到上個月發售的《Final Fantasy VII Rebirth》雖然光影有問題,但官方至少還是給出拍照模式供玩家使用;上週發售的《龍族教義 2》也有更進一步的功能讓玩家可自行產出美照。《劍星》既然如此主打女主角伊芙的美,那麼更應該開發出拍照模式纔對吧?

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Square Enix 至少有給玩家拍照模式,才能讓人順利拍出光影很怪、克勞德一臉精障、但蒂法大到無法拒絕的圖。 圖/讀者匿名提供

根據日本媒體法米通近日與金亨泰的訪談,他們也向金亨泰要求開發拍照模式,而金亨泰表示「目前專注開發遊戲主體所以沒有拍照模式」,不過他也留下一線生機,稱「如果玩家有需求的話他們也會盡可能迴應。」

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對於部分喜歡拍美照的玩家而言,或許金亨泰真的會聽見玩家的訴求並且實裝拍照模式,否則以現況而言,玩家只能用 PS5 的內建功能以高超的技術算好時機來截圖了。

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賣厝阿明/桃園社會宅房東好福氣 可享房屋稅等3優惠

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賣厝阿明/桃園社會宅房東好福氣 可享房屋稅等3優惠

桃園市社會住宅示意圖。聯合報系資料照片/記者鄭國樑攝影

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但是!如果參加社會住宅包租代管計劃,不僅政府幫您打理好相關事務,還可以享有房屋稅的優惠喔!可以說是「一兼二顧~摸蜆仔兼洗」。這個單元我們邀請Speedo尊信-社會住宅(包租代管)藝文店劉劼承協理來和大家解說。

政府積極推動社會住宅包租代管計劃,希望把閒置的房屋租給需要的人,透過住都中心委託地方公會招募業者幫忙找到房東和房客來做媒合,不僅房東不需要付仲介費,還能享受稅收優惠,而且每年還有最高一萬元的修繕補助。

房東享稅賦優惠:

1.房屋稅同自住住家用稅率1.2%。

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2.地價稅最低適用稅率2‰。

3.申報綜合所得稅時,享有每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅優惠。

桃園市第四期社會住宅包租代管計劃已經與得標的租賃業者合作,共同來推行這個計劃。欲申請的房東們,要準備以下文件:

1.出租人出租住宅申請書

2.自然人房東:國民身分證影本;法人房東:法人登記證明文件及其代表人之資格證明影本

(代理人申請需提供:授權書、建物所有權人身分證明文件、代理人國民身分證影本)

3.建物所有權狀影本、建物謄本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或建築物登記資料

4.社會住宅包租代管計劃出租案件調查表

5.社會住宅包租代管屋況及租屋安全檢核表

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租賃業者資訊

業者名稱 服務電話 服務據點

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尊信不動產經紀有限公司 0800-365680/03-435-4477 桃園市中壢區延平路118號

鎮信不動產經紀有限公司 0800-365581 桃園市中壢區健行路154號

吉富不動產仲介經紀有限公司 03-433-6677 桃園市中壢區中華路一段215號3樓

喬陽管理顧問有限公司 03-355-5200 桃園市桃園區同德十一街56號11樓之1

寄居蟹租屋有限公司桃園分公司 03-428-1303 桃園市中壢區新生路377號2樓

新瑞豐仲介有限公司 03-439-1833 桃園市平鎮區中豐路南勢二段301號

嘉晟租賃住宅代管有限公司 03-252-2518 桃園市平鎮區環南路18號8樓之2

鼎倫租賃住宅代管有限公司 03-493-1199 桃園市中壢區環西路二段369號

敦信不動產經紀有限公司 03-466-3366 桃園市中壢區中北路二段462號1樓

嘉禾地產有限公司 03-368-1155 桃園市八德區中正路158號1樓

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嘉暘開發有限公司 03-458-8555 桃園市平鎮區金陵路228號二樓

星鴻股份有限公司 03-275-7773 桃園市中壢區環北路400號12樓之3

五泰房屋仲介有限公司桃園分公司 03-365-2664 桃園市八德區興豐路493號2樓

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臺一不動產股份有限公司 03-220-0090 桃園市桃園區泰昌三街17號

另外,如果您是符合條件的房客,家庭當中如果還有符合低收入、有老人、有孩子,甚至是身心障礙者等資格,都有可能再享有租金補助喔!想了解更多相關資訊嗎?可以到內政部不動產資訊平臺查詢:https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0504.aspx?mode=P4

以上詳細的說明與知識分享由尊信-社會住宅(包租代管)藝文店-劉劼承協理,希望有幫助到您,若有相關問題歡迎與我聯絡 Speedo尊信【桃園社會住宅包租代管專家】https://www.facebook.com/Speedo3399/

Speedo尊信-社會住宅(包租代管)藝文店劉劼承協理(中)。

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大陸建設今年推4案 臺中新案戶戶公園第一排

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大陸建設今年推4案 臺中新案戶戶公園第一排

豐莚外觀圖。圖/大陸建設是供

欣陸投控27日舉辦媒體交流會,旗下大陸建設表示,今年公開銷售四個住宅專案包括耑岫、豐莚、耑芃及新北板橋區江子翠段等,合計總銷金額約177億元。同時並將按原定規劃處分琢豐1-9樓之旅館樓層。

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大陸建設執行長廖淳森表示,爲迴應市場剛性需求,繼2022年推出的新店「耑美」獲市場好評,今年推出的四個住宅案有81%的戶數都落在50坪以下,其中位於信義區的「耑岫」更有10戶爲21坪以下房型。

他表示,大陸建設今年推案規劃雖往中小坪數發展,但設計秉持高標準,每一個案子都是跟不同的國際級建築師合作,讓各家建築師在大陸建設提供的舞臺上競逐,也把更多不同類型的國際建築設計理念引入臺灣。

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其中即將登場的板橋新雅案「耑芃」,邀請2023年普立茲克獎得主授封英國爵士的建築大師 David Chipperfield 全案設計。「耑岫」案爲荷蘭的 OMA 團隊、「豐莚」案爲美國紐約 ODA 負責設計、新北板橋區江子翠段案由澳洲 KTA 事務所負責。

大陸建設表示,「豐莚」是大陸建設今年在臺中唯一推出的新案,基地面對四張犁公園近萬坪綠地,戶戶都是公園第一排。除了垂直綠化的宜居陽臺外,還有6個社區空中花園,整棟建築綠覆蓋率預計達140%,是臺中十四期獨樹一席層層疊翠的綠色盛筵。

除了臺灣四個專案,大陸建設也持續佈局商用不動產,實現多元化產品策略。現有馬來西亞吉隆坡 Capri by Fraser,美國舊金山 THE LINE 飯店,及臺北市琢豐旅館樓層(寒居酒店)等案正在營運中。其中琢豐旅館樓層已依計劃進行公開標售,預定於六月開標。

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大陸建設也積極在開發及產品面上投入永續作爲。目前進行中的危老或都更案,佔整體開發案比例60%。大陸建設也致力以綠能設計打造生態建築,產品之綠建築設計比例達89%,智慧建築設計比例則有33%。

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holoID鐵匠挑戰中文繞口令「四十四個石獅子」學注音果然開口變臺V

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holoID鐵匠挑戰中文繞口令「四十四個石獅子」學注音果然開口變臺V

圖/遊戲角落合成,X@kaelakovalskia、YouTube@Kaela Kovalskia Ch. hololive-ID

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hololive ID 三期生「鐵匠」Kaela Kovalskia 過去曾在直播透露過自己學過中文,而且還是學習臺灣觀衆熟悉到不能再熟的注音符號拼音系統,故而引起討論。

近期鐵匠於直播中徵求各國繞口令,「四十四個石獅子」、「和尚端湯上塔」等各種中文經典繞口令連番登場,讓鐵匠唸到不禁懷疑人生「爲什麼我頓時失去講中文的能力了?」

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圖/單推的DD烤肉Man YouTube

在期間,鐵匠挑戰了四十四個石獅子、黑化肥發灰、扁擔寬板凳長、吃葡萄不吐葡萄皮等臺灣觀衆耳熟能詳的繞口令。鐵匠邊聽 Google 小姐的發音一邊練習,並表示平常自己是看注音符號(ㄅㄆㄇㄈ),不是直接看羅馬拼音學習。

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另外,鐵匠也在直播中展現她驚人的彈舌技巧,不斷念出打舌音,「Brrrrrrrrrrrrrrrrrrro」,讓全場聊天室讚歎不已。

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有趣的是,由於鐵匠學習的是注音符號,因此在講中文又無法掌握捲舌音時,就會出現類似臺灣國語的腔調,又一個臺 V 誕生啦!

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上海老夫妻將唯一房產過戶給孫子,被趕出家門!房沒了,家沒了,親情都沒了……

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上海老夫妻將唯一房產過戶給孫子,被趕出家門!房沒了,家沒了,親情都沒了……

(原標題:上海老夫妻將唯一房產過戶給孫子,被趕出家門!房沒了,家沒了,親情都沒了……)

80多歲的金老伯向“新民幫儂忙”求助,他將自己名下唯一的房產過戶給孫子,但沒想到竟被兒子和兒媳趕出了家門。

“房沒了,家沒了,親情都沒了……”如今,已是“一無所有”的老兩口只能蝸居在招待所裡,天天暗自垂淚。“阿拉現在已經無家可歸,這個年都不知道該怎麼過。”新民晚報記者在調查中發現,類似的“扎心”劇情並非個案。

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金老伯將唯一房產過戶給孫子後被趕出家門,圖爲樓房資料圖/圖文無關

唯一的房產過戶給孫子

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逆天剑神

“我真的悔不當初聽信他們的話,一時心軟簽字辦理了過戶手續,現在最對不起的就是我的老伴。”今年已經86歲的金老伯說起當年的事情,滿心後悔自責。老人在高校辛苦工作了一輩子,在上世紀九十年代學校給他分配了一套位於浦東新區的房子,之後老兩口就一直居住在此。

幾年前,金老伯因爲腦梗入院動了手術,身體狀況急轉直下。在此期間,兒子兒媳不停在耳旁吹風,勸說老人將名下的房產提早過戶給孫子,以免萬一有不測再辦理會比較麻煩。儘管老伴在一旁提醒要小心風險,但金老伯還是禁不住兒子兒媳的一再“說服”,揹着老伴簽了字,“反正這房子也是要留給兒子和孫子的,他們肯定不會對不起我的。”

就這樣,通過一份房屋轉讓合同,金老伯將這套房子過戶給孫子,合同金額爲105萬元。“實際上他們一分錢也沒有出,約定產權歸孫子,使用權歸我們,我們可以一直在房子裡面住。”金老伯說,當時兒子一家爲了顯示“誠意”,還將新辦出的房產證交給老兩口保管。房產過戶後,因爲金老伯手術後身體欠佳爬樓不便,於是將房屋出租,用租金補貼另外租了一處一樓的房子住。

換鎖堵門趕走老人

事情從去年開始出現了變化。“兒子突然跟我說,要把這套房子賣掉,說要用這筆錢去買別墅。”金老伯說,聽到這話他一下子蒙了,老兩口就剩下這套房子了,如果賣了讓老人去哪裡住?然而,儘管老兩口苦苦向兒子懇求,但兒子根本無動於衷,鐵了心要賣房,甚至還指着他們的鼻子惡語相向。而且,因爲老夫妻不肯交出房產證,孫子直接以遺失爲由,重新去補辦了一張新的房產證。

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接下來,兒子一家加大動作,步步緊逼。“去年下半年,他們先是找到租客,說這是他們的房子要跟他們簽約,斷了我們的租金來源。”金老伯的老伴也是痛心不已,因爲租客與她相識多年,且看不慣兒子一家的霸道行徑,於是在年底租約到期時,將房子交還給了金老伯夫妻,老兩口趕緊搬了回去。

更過分的事情發生在老夫妻搬回去之後。“我們剛住了兩天過了個元旦,結果剛出門回來就發現,他們把門鎖換了,把我們兩個老人關在門外不讓進去。”金老伯的老伴聲音哽咽,那天晚上很冷,他們所有的東西都在屋裡,兩個老人坐在樓梯間的地板上無處可去,而兒子和兒媳居然拿着房產證站在屋門口,口口聲聲講:“你們的孫子說房子是他的,你們無權居住。”聽聞此言,金老伯氣急交加癱倒在地,被送往醫院搶救。老伴報警,生平第一次到派出所呆了一夜,心酸淚流。次日一早身心俱疲的她再次來到家門口,想進屋休息一下時,依然遭到無情拒絕,門都沒有開。

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老兩口目前只能蝸居旅社 圖/新民晚報記者 李曉明 攝

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無家可歸 滿腹辛酸

被兒子一家“掃地出門”後,金老伯夫妻已經無家可歸無處可去。他們告訴記者,這段時間以來,他們一直在親戚家顛沛流離,但也不好長時間麻煩別人,最近找了家招待所暫住。

在招待所見到金老伯夫妻,兩位老人頭髮花白,容顏憔悴,語不成聲。招待所房間也比較狹小,燈光昏暗。“這裡也不能生火做飯,老頭子身體需要調養,吃不得冷食。”金老伯老伴無奈嘆息,即使這樣的環境,老兩口也不知道還能住幾天,因爲馬上要過春節了,服務員也要回家過年,到時候清潔打掃這類事都要老人自己來弄了。

相比環境的艱苦,身心上受到的打擊最大。金老伯流淚不已,自己一輩子教書育人,也算是一個高級知識分子,信奉“家醜不可外揚”,如今卻是家庭教育徹底失敗,親情全無。老兩口也在反思,主要還是自己對兒孫太過寵溺:“兒子結婚的婚房、喜宴等都是我們一手操辦,寧願去借錢也要讓兒子風風光光;孫子出生後也是我們出錢請保姆,一手幫忙帶大,從來都是衣來伸手,飯來張口,沒想到他們一點點恩情都不念。”

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談及下一步的打算,金老伯是長吁短嘆:“阿拉介大年紀了,真勿想和兒子對簿公堂,更勿想和孫子鬧翻面孔,但現在實在沒辦法,可能真要爲了生存權尋求法律途徑解決問題了。”

謹慎過戶 控制風險

對於金老伯的遭遇,在上海善法律師事務所高級合夥人秦裕斌律師看來並非偶發。秦裕斌表示,近年來子輩或孫輩關於房產糾紛的案件呈多發趨勢,不少老人因爲聽信遺產稅之類的說法,就將房產過戶給子女或孫輩,雖然形式上是買賣合同,但實際上這種買賣關係因爲基於家庭的這種親情,很多情況下都是“名爲買賣,實爲贈與”。然而,當子輩或者孫輩拿到房子以後,卻不照顧老人,不盡贍養義務,這種情況也是時有發生的,而這個時候老人要想再維護自己的權利就非常地難。

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律師提醒,老年人要謹慎過戶,圖爲房產證資料圖/圖文無關

因爲房子已經過戶,產權人發生了變更,主動權已經不在老人手裡,而法院對這類問題究竟是買賣合同還是贈與合同,在審查的時候也會比較謹慎。雖然,秦裕斌曾在相同的案例中,爲老人伸張了權益,但他直言,這類情況給老人造成的痛苦和身心傷害是十分巨大的。

秦裕斌提醒,老年人在處理房產等重大財產問題時一定要謹慎,應該保持對財產的掌控,對於重大決策要慎重對待,不能過早割捨自己的財產權益。

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老年人可以選擇其他方式來傳承財產。例如,可以在立遺囑的同時規定對房產的繼承,或者成立家族基金對財產進行管理。這樣不僅能夠確保老人對財產的掌控,還可以避免將財產過早過手給他人,減少財產風險。

此外,老人應該尋求專業機構的法律意見與援助,更加理性地處理自己的財產,減少風險。同時,秦裕斌也希望,相關部門能出臺更具保護性的法律法規,以保障老人的財產安全。對此,“新民幫儂忙”將繼續關注。

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玩家在《藍色星原:旅謠》中,將扮演名爲「星臨者」重返名叫「普羅米利亞」的大陸,玩家將與智人、高等精靈、獸人、帕米等種族並肩作戰,同時還能飼養統稱爲「奇波」的生物,其中一隻蔬菜造型的鳥類取名「菜雞」相當有梗。

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至於怪物方面,目前已知有「森彩靈蝶」、「暗焰獸」、「巨刺兇鳥」3 只首領,玩家將在南方山谷、夏露露村、鏡花洲等地區組成的普羅米利亞與頭目交戰。

深藏於霧葉密林的飄渺傳說,會被強烈的執念吸引,卻又回以輕佻的捉弄;亦真亦幻,似夢似醒,此即爲觸不可及的妖精之蝶。 圖/蠻啾網路

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生有獰惡角刺的巨大猛禽,搧動雙翼便會喚來凜風與寒霜;由於其刺耳的鳴叫和陰鷙的外表,被視爲喚來凋零與滅亡的不祥之兆。 圖/蠻啾網路

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《藍色星原:旅謠》現已開啓官方網站以及事前預約,完整上市平臺未定,除前述養成、探險玩法之外,另有農耕等系統。

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《英雄聯盟》選手 Faker 近日在實況中選擇不玩《英雄聯盟》而是大玩《Jump King》,然而他一邊跳來跳去似乎又對觀衆有話想說。

Faker 手上一邊操作,嘴上一邊平靜地說:「你們爲什麼要看一個人跳躍的直播?」隨後又表示,你知道多睡 40 分鐘可以降低百分之二十的心血管疾病風險嗎?你們就放棄了這一切來看直播?

先不論觀衆們是不是想看李哥玩《Jump King》,但 Faker 之當天開實況只玩了一場《英雄聯盟》,因爲他最近不斷遭受 DDOS 攻擊:他只要打積分就會有同場隊友或對手斷線,根本無法正常玩一場五打五的公平遊戲;當天 Faker 開臺玩的第一場遊戲並發現對手斷線後,拆掉主堡便秒關客戶端改玩《Jump King》。

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Faker 發現對手斷線了。 圖/擷取自 T1 Faker AfreecaTV

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不過網友們雖然心疼 Faker,但也忍不住想問:李哥到底是多愛《Jump King》啊,遊戲推出新地圖後也一直在玩,未免也太喜歡這遊戲了吧?而且其他實況主通常恨不得觀衆多來看自己的實況,李哥卻反過來叫粉絲去睡覺?不愧是李哥,不只遊戲內,連遊戲外的粉絲健康都想一併照顧。

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揚州融悅春曉項目於2024年2月獲得揚州市政府平臺公司以購房方式借款4027萬元,款項政府管控直接支付給項目施工單位用於工程建設及保交付,目前已放款2992萬元。鄭州好時光項目於2023年11月份取得第二批次紓困資金2103萬額度,並於2024年2月初提款;2024年1月份取得第三批次紓困資金1000萬額度,預計2024年3月份提款。

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這部 MV 塞滿各種彩蛋,像是阿梅關切鯊鯊電腦壞掉,〈Q〉黑幫鯊再現,鯊鯊與小學生貼貼,腦袋其實塞滿骨頭,INA 的侏儸紀公園冒險等等,值得一看再看,不過引起 holoEN 粉絲討論的,正是議會組在泳池相聚的那幕。

許多粉絲認爲議會穿泳裝確實很性感,這也是非同人由官方首度釋出的議會組泳裝照,雖然包括鯊鯊,畫面中 3 位清一色深色款式,但仍藏不住 Kronii 的美背亮相,「我覺得這邊最性感的就是 Kronii 將頭髮別到耳後的樣子。」

圖/Gawr Gura Ch. hololive-EN

另一方面,Fauna 的乳牛泳裝也被證實,本站去年夏天曾報導,自然媽媽喝拿鐵時加太多抹茶,在推特分享日常「哞哞叫」,招來許多繪師幫她cos乳牛,雖然後續她在直播上半推半就,也一度換上乳牛裝開實況,但乳牛比基尼「Cowkini」一直都沒有實現。

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本次 MV 中,小樹苗們一眼就看到自然媽媽身穿 Cowkini,躺在泳池岸邊做日光浴,還莫名其妙穿高筒乳牛襪,就算鏡頭只有一秒,也讓大家都硬了,紳士敲碗一定要補上曬黑的比基尼線,另一名紳士表示,自從 Sana 迴歸星空後,議會組成員不得不曬黑來彌補黑肉的缺憾。

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呃……勞署 Bae 在幹嘛,她可能太矮了,腳碰不到泳池底,只好抓着 IRyS,也可能是緊盯自己的最愛~「像雄琵琶魚一樣依附在 Irys 的屁股上」

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Mumei 木梅看着鯊鯊,就像在看她自己的倒影一樣:

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鯊鯊的尾巴總是長在背上嗎?這個問題可能只有真正的 hololive Summer 來到 holoEN ,纔會獲得解答。

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LOL/男以抉擇!Karsa:Maple和Gori兩個人用起來都蠻舒服的

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LOL/男以抉擇!Karsa:Maple和Gori兩個人用起來都蠻舒服的

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遊戲角落合成 圖/YouTube @lolpacific、FB @ctbc.flyingoyster、LoL Esports Flickr

《英雄聯盟》PCS 春季賽昨(16)日由中信飛牡蠣 CTBC Flying Oyster(CFO)對決 PSG Talon(PSG),最後由 CFO 以 2:0 擊敗 PSG 奪得 BO3 勝利,賽後 Karsa 語帶促狹地表示兩隊中路選手 Maple 和 Gori 都用起來挺舒服的?

由於 CFO 打野選手 Karsa、輔助選手 SwordArt、PSG AD 選手 Betty 和 中路選手 Maple 都曾是 LMS 聯賽時期「閃電狼(Flash Wolves)」戰隊的成員,曾經的隊友成爲如今的對手,使這一場對決飽受 PCS 觀衆矚目,官方也在開賽前夕製作了一段長達五分鐘的高質感影片成功掀起一波話題。

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終場 CFO 以 2:0 戰勝 PSG,賽後訪問時主持人向 Karsa 提出了殘酷二選一:覺得 Gori 和 Maple 誰是比較好的中路選手?對此 Karsa 表示:一位是現任(Gori)、一位是前任(Maple),這次比賽贏了所以覺得 Gori 發揮比較好,不過其實兩個人用起來都蠻舒服的,所以不會去分誰比較厲害。

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圖/YouTube @lolpacific

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不愧是老江湖選手,三言兩語就把騎虎男下的殘酷二選一翻轉成男以抉擇的論調,瞬間讓聊天室觀衆感到溫腥不已,紛紛應景的刷起彩虹頭(KappaPride)。

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完整賽事與訪問請參考下列 VOD 或是上 LoL Pacific Championship Series YouTube 頻道觀賞。