各地建立城市房地產融資協調機制 政策“組合拳”+金融支持“保駕護航”

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各地建立城市房地產融資協調機制 政策“組合拳”+金融支持“保駕護航”

央視網消息:近日,住房城鄉建設部和金融監管總局聯合印發通知,要求各地建立城市房地產融資協調機制,協調解決房地產融資中存在的困難和問題。來看各地是如何推動新政策落地的。

目前,多地已就房地產融資協調機制的落實開始採取積極行動。江西着手開始建立省、市兩級的房地產融資協調機制,進一步細化明確城市融資協調機制的落實辦法、實施細則。

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江西省住房和城鄉建設廳房地產市場監管處處長 杜泰洪:對正常開發建設的項目,建立授信綠色通道,積極滿足合理融資需求;對暫時困難的項目,按照“一項目一方案”的方式,採取貸款展期、調整還款安排、新增貸款等方式予以支持;對違法違規等情況的企業和項目,提示金融機構審慎開展授信。

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而在重慶,當地正在着手準備房地產融資協調機制的細則,屆時將形成第一批房地產項目“白名單”。

重慶市住建委房地產開發建設處處長 黃玉官:(白名單)是聚焦到項目,它本身的資產負債是否合理,項目是否可以實現可持續運營,包括有沒有足夠的還款來源,把原來集團公司的風險切割開來,這樣就更精準,有利於項目的融資。

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新機制有哪些創新之處呢?

中國民生銀行首席經濟學家 溫彬:針對當前房地產市場運行和融資情況,通過建立城市房地產融資協調機制,可以加強各方的溝通協調,爲一視同仁地滿足不同所有制企業的融資、更加精準支持房地產項目合理融資需求,做好體制和機制保障。

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包括工商銀行、農業銀行、中國銀行、浙商銀行等多家銀行,去年12月以來都召開了支持房地產企業合理融資需求的銀企座談會,並在隨後加大了資金支持力度。多家銀行還表示,未來還將更好地支持剛性和改善型住房需求,加大對保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”建設的金融支持力度。

中國工商銀行公司金融業務部副總經理 李娜:我們將按照協調機制要求,進一步加強與各類房企的精準對接,完善行內綠色審批通道,優化審批流程、縮短審批時限。

協調機制落地後,會涉及地方政府、金融監管部門、金融機構、房地產企業、上下游供應商以及購房者等多個方面,需要加強溝通協調,平衡好相關方的利益。目前,房地產市場仍處於調整階段,金融機構對風險評估需要從房地產企業的視角轉換到具體項目,按照市場化、法治化的原則制定篩選的標準,明確項目名單,從而更好、更精準地滿足房地產企業及項目的融資需求。

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