大洋 中和土地開發案重啓

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大洋 中和土地開發案重啓

大洋董事長陳欽明。圖/資料照片

大洋塑膠中和土地開發案峰迴路轉,繼今年4月與冠德解除原合建契約後,經重新調整開發內容,30日公告與知名建商馥華集團旗下馥羽開發簽訂合建分屋協議,重新啓動開發案。受惠於周遭房地產行情起飛,法人估中和廠開發案將爲大洋帶來可觀處分利益。

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大洋30日公告,子公司常新欣業擬以新北市中和區健康段1285等五筆地號土地與建商簽訂合建契約,敲定與馥羽開發建設公司攜手合作,預估合建分配比例爲地主權益比例48%~54%;建商權益比例46%~52%,規劃興建住宅出售及商場出租,獲取利益。大洋透露,新開發計劃,其中20%爲商場、80%住宅,預售時間未定。

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大洋中和舊廠區2012年由工業用地變更爲住宅用地,該地原土地面積15,730坪,扣除37%捐地後,實際開發案面積爲9,912坪,已完成重劃作業;因土地鄰近美式大賣場,附近還有環狀線,交通區位佳,開發潛力高。

大洋近年持續活化資產,除中和舊廠外,大洋仍有許多土地資產,包括臺北市景美土地已投入合建案開發,桃園新屋土地一半爲廠房、另一半空地,爲後續擴建或遷廠計劃保留彈性;高雄前鎮3,700坪土地,則已將相對閒置的1,800坪出租;中壢廠開發則將等待當地政府主導,才能將效益最大化。

營運本業方面,大洋表示,PVC粉售價反彈,環保膠粒也有機會成長,整體利潤維持正常;加工事業部下半年進入傳統旺季,有機會逐步回溫;建材事業部亦有望觸底反彈:合成皮事業市況則較不明朗,但第四季計劃歐洲看展及參展,擴展新訂單來源,並開展生質材、功能性薄膜等高附加功能產品,進行開發及認證。

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大洋認爲,整體來看,下半年營運有望優於上半年。

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